Se você está se preparando para sair do aluguel, saiba que a avaliação de imóvel é uma etapa fundamental antes de fechar negócio. Afinal, ela garante que a negociação seja transparente, segura e justa para todas as partes.

Isto é, tanto para o comprador, quanto para o vendedor e para a imobiliária que intermediar a transação. Segundo a Lei 5.194/66, Resolução 218/73 do CONFEA e ABNT NBR 14.653-1/2019, o Laudo de Avaliação de Imóvel é de responsabilidade privativa do Arquiteto e do Engenheiro.

Para elaborar o documento, esses profissionais analisam uma série de fatores. A seguir, descubra quais são eles!

Estudo de mercado

Um dos principais pontos para avaliar o valor de um imóvel é a localização. Ou seja, o profissional fará um levantamento dos preços de imóveis na mesma região. Porém, é preciso ter o cuidado de comparar unidades semelhantes.

Por exemplo, um apartamento novo tem valor mais alto que o de uma casa construída há 15 anos, mesmo que estejam no mesmo bairro.

Metragem do imóvel

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Outro fator importante e que impacta diretamente no valor do imóvel é sua metragem. Assim, quanto maior for a residência, maior será o seu preço. Isso ocorre principalmente com apartamentos com localização privilegiada, pois suas configurações atraem um número maior de interessados.

Como a disposição dos cômodos e a quantidade de dormitórios são fatores que os compradores dão muita atenção, também são pontos que valorizam a moradia.

Então, além da metragem, a pessoa responsável pela avaliação do imóvel também examinará a composição de outros elementos. Esse é o caso de coberturas ou unidades com vista para o mar, no caso de prédios situados próximos a praias.

Estado de conservação

A estrutura também é outro elemento essencial na avaliação de imóvel. O profissional examinará pontos como:

• pintura;
• acabamentos;
• vidros;
• revestimentos;
• telhado e forro;
• fachada;
• instalações hidráulicas e elétricas.

Desse modo, os imóveis novos têm valor mais elevado em comparação aos que já foram habitados. Mas, uma boa reforma pode valorizar muito essas unidades.

Além disso, o engenheiro ou arquiteto observará também a qualidade dos materiais utilizados para calcular sua durabilidade. E caso haja a necessidade de algum reparo, ele registrará isso no laudo.

Áreas comuns

No caso de apartamentos, o profissional levará em consideração a estrutura do condomínio. Ou seja, as áreas comuns e de lazer, como:

• piscina;
• quadra de esportes;
• academia;
• playground;
• salão de festas e área gourmet.

Não só isso, como também a quantidade de elevadores, de unidades por andar e vagas no estacionamento. Esses fatores elevam o conforto e a qualidade de vida. Como resultado, quanto mais diferenciais o condomínio oferecer, mais valorizado serão suas unidades.

Enfim, esses são os principais aspectos que engenheiros e arquitetos analisam durante a avaliação de imóvel. Portanto, fique atento a esses pontos ao escolher seu novo lar.

Para ter acesso ao documento ou tirar qualquer dúvida, você pode procurar o profissional responsável junto à construtora. Assim, certamente fará um negócio transparente e sem surpresas desagradáveis.

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