Quer saber tudo sobre como vender imóvel financiado para procurar novas oportunidades de investimento no mercado imobiliário? Para passar por essa jornada com facilidade, é preciso tirar todas as dúvidas que podem surgir durante o processo de venda. 

Para que você consiga realizar essa transição sem problemas, nós respondemos às principais perguntas sobre o assunto. 

Veja o que você descobrirá neste artigo:

• Posso vender imóvel financiado?
• Qual a documentação necessária para vender um imóvel financiado?

Continue a leitura para conferir esses e outros tópicos importantes sobre o tema!

Posso vender imóvel financiado?

Sim, mesmo que a compra do imóvel tenha sido financiada por um banco, é possível realizar a venda da propriedade sem impedimento. É importante destacar que, caso você deseje realizar a venda, há alguns critérios a serem seguidos, principalmente se o financiamento ainda não foi quitado. 

Posso vender um imóvel financiado sem quitar o financiamento?

Sim, é possível vender um imóvel financiado sem quitar o financiamento, mas o processo é diferente da venda de um imóvel que o financiamento já foi finalizado. Quem procura por como comprar um imóvel, deve perceber que os financiamentos imobiliários ajudam a facilitar a compra. 

Mesmo se, após a compra, você decidir realizar a venda da propriedade, essa modalidade é muito vantajosa para comprar o imóvel próprio e investir no mercado imobiliário.

Antes de continuar, é preciso lembrar que, ao realizar o financiamento, o banco empresta o dinheiro necessário para que você realize a compra da sua casa ou apartamento. Então, o imóvel torna-se propriedade do banco até o pagamento de todas as parcelas do financiamento.

O processo de venda de um imóvel financiado se diferencia de acordo com a forma de pagamento pelo comprador. Então, há dois caminhos que podem ser seguidos: o pagamento do imóvel à vista ou parcelado, ou a realização de um novo financiamento.  

Pagamento do imóvel à vista ou parcelado

Caso o pagamento do imóvel seja feito à vista ou parcelado pelo comprador, sem realizar um novo empréstimo, é preciso realizar o pagamento do valor que resta para quitar o empréstimo realizado pelo banco. Você pode solicitar à instituição financeira qual é a quantia a ser paga.

Após realizado o pagamento, você deve receber um termo de quitação para levar ao cartório. Assim, a alienação fiduciária será retirada da matrícula do imóvel. A alienação é uma garantia do pagamento do financiamento para o banco estar seguro, caso o dono não pague as parcelas do empréstimo.

Ao quitar o financiamento e levar o termo ao cartório, a alienação é retirada da matrícula do imóvel, oficializando o fim do financiamento. Depois disso, você pode realizar a transferência do imóvel para o comprador. 

Realização de um novo financiamento

Nesse caso, o comprador do imóvel pode escolher realizar o financiamento no mesmo banco que você fez o empréstimo inicial ou optar por outra instituição. Caso o financiamento seja realizado no mesmo banco, será feito um contrato entre você, o comprador do imóvel e o banco para estabelecer qual o saldo devedor a ser pago pelo novo proprietário do imóvel. 

Nesse novo contrato, será estabelecido que o novo financiamento deve quitar o antigo. Depois, é preciso modificar a matrícula do imóvel, informando que o antigo financiamento foi finalizado e há um novo proprietário responsável pelo imóvel.

Caso o financiamento seja realizado com um banco diferente, é preciso realizar o contrato de compra entre você, o novo proprietário e o banco em que será realizado o financiamento. Em seguida, a instituição financeira responsável pelo novo financiamento deve pagar o saldo devedor ao banco em que foi realizado o primeiro empréstimo, finalizando o antigo contrato.

Depois de quanto tempo posso vender um imóvel financiado?

A venda do imóvel financiado pode ser realizada antes mesmo da quitação do financiamento, desde que o empréstimo seja quitado ou refeito com o novo proprietário. 

Antes de finalizar a venda, é recomendável entrar em contato com o banco responsável para entender quais são as possibilidades para o comprador. 

É importante saber que imóveis adquiridos através do Minha Casa, Minha Vida, podem ser vendidos. No entanto, a pessoa proprietária do imóvel não terá mais direitos aos subsídios do programa.

É possível vender um terreno financiado? 

Sim, é possível vender um terreno financiado. Quando uma pessoa se habilita para comprar um imóvel com o Minha Casa, Minha Vida (MCMV), ela deve atender aos requisitos exigidos. Se aprovada, ela recebe os subsídios fornecidos pelo programa. Nesse caso, se a pessoa proprietária queira revender o imóvel, é preciso avaliar com o banco se há a possibilidade de venda. Além disso, também poderá ocorrer a perda do subsídio concedido na compra.

Agora, se você deseja vender o terreno para uma construtora, é recomendável entrar em contato com a empresa para que ela avalie a sua proposta.

Qual a documentação necessária para vender um imóvel financiado?

Para vender um imóvel financiado, há documentos que você, pessoa proprietária do imóvel, precisa apresentar para finalizar o processo. 

Documentos do imóvel

Os documentos do imóvel para realizar a venda são:

• cópia autenticada do IPTU (Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana);
• certidão negativa de ônus reais;
• declaração de débitos condominiais (para imóveis em condomínios);
• certidão de ações reipersecutórias e alienações;
• planta do imóvel.

Documentos da pessoa proprietária do imóvel

Os documentos da pessoa proprietária do imóvel para realizar a venda são:

• RG e CPF;
• certidão de nascimento e certidão de casamento (caso necessário);
• comprovante de endereço atualizado;
• certidão de feitos da Justiça Federal;
• certidão de interdição, tutela e curatela.