Se você está pensando em comprar um imóvel, saiba que não está sozinho: a casa própria é o sonho de 87% dos brasileiros, segundo pesquisa realizada pelo Instituto DataFolha, em parceria com startup brasileira, em 2022. Mas como fazer isso da maneira correta e sem dor de cabeça? Este artigo vai te ensinar como comprar um imóvel de forma simples e eficiente.

Boa leitura!

Passo a passo: como comprar um imóvel 

Se sente pronto para realizar o sonho da casa própria? Esse é um passo importante na vida de qualquer pessoa, mas para conseguir que esse processo seja tranquilo, é importante estar bem informado.

Por isso, confira o passo a passo de como comprar um imóvel:

1. Tenha um planejamento financeiro

Planejar financeiramente a compra de um imóvel é crucial para alcançar esse objetivo. Portanto, é importante avaliar a sua situação financeira atual para entender a sua capacidade de investimento. 

Com base nisso, você pode estabelecer um orçamento e definir uma faixa de preço para procurar imóveis. 

Assim, você pode considerar se irá quitar o imóvel à vista, caso tenha condições, ou se irá recorrer a um financiamento imobiliário, seja na modalidade de Sistema Financeiro da Habitação (SFH), Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) ou “Minha Casa, Minha Vida“, um programa habitacional do governo federal.

2. Defina em que região morar

A escolha da localização do seu futuro lar influencia diretamente na sua qualidade de vida, já que afeta diferentes áreas da sua vida como:

• tempo de deslocamento para o trabalho;
• facilidade de acesso a comércio e serviços;
• segurança;
• acesso ao lazer. 

Além disso, a região que você escolher também vai ditar o seu custo de vida, que pode variar de forma significativa de bairro a bairro.

Por fim, existem regiões com maior potencial de valorização e isso pode ser um ponto chave para garantir um bom negócio, caso você deseje vender o imóvel futuramente.

3. Busque as melhores opções de imóveis

Para encontrar as melhores opções de imóveis na hora da compra, é importante ter uma estratégia bem definida. É preciso delimitar claramente suas preferências e necessidades, tais como:

• Localização;
• Tamanho do imóvel;
• Tipo de imóvel desejado;
• Características importantes, como número de quartos e vagas na garagem.

Com base nisso, você pode filtrar sua busca em sites de imobiliárias, construtoras ou portais imobiliários.

4. Conte com uma construtora de confiança

Na hora de comprar um imóvel, contar com uma construtora de confiança é importante por diversas razões como a garantia da qualidade do imóvel, cumprimento de prazos, transparência e atendimento ao cliente. 

Escolher a empresa de confiança te ajuda a investir com segurança, por isso, busque por empresas com uma boa reputação e ótimo histórico de entregas. 

5. Conheça as formas de comprar um imóvel

Existem diversas formas de comprar um imóvel, entre as mais utilizadas são: 

compra à vista: essa opção é voltada para quem possui condições de realizar todo o pagamento de uma vez só;

• Financiamento imobiliário: o comprador solicita uma espécie de empréstimo para uma instituição financeira para pagar o imóvel. O valor é pago de volta à instituição em parcelas, com juros, por um prazo determinado;
• Consórcio: quando um grupo de pessoas se reúnem com um objetivo comum, todos pagam parcelas mensais e cada participante é contemplado em sorteios ou lances. Vale ressaltar que essa modalidade não te dá uma previsibilidade; 
• Leilão: os imóveis leiloados podem ser uma boa oportunidade, pois podem ter valores abaixo do mercado.

6. Prepare a documentação 

Já escolheu o imóvel ideal e definiu qual será a modalidade de compra? O próximo passo é preparar a documentação para a compra do imóvel: 

Documentos pessoais do comprador:

• RG e CPF (ou CNH);
• Comprovante de residência atualizado;
• Certidão de casamento ou declaração de união estável (se aplicável);
• Comprovante de renda (holerites, extratos bancários, declaração de Imposto de Renda).

Documentos do vendedor:

• RG e CPF (ou CNH);
• Comprovante de residência atualizado;
• Certidão de casamento ou declaração de união estável (se aplicável);
• Procuração, se o vendedor estiver representado por outra pessoa.

Documentos do imóvel:

• Matrícula atualizada do imóvel, emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis;
• Certidão negativa de ônus reais, que comprova a inexistência de dívidas ou pendências relacionadas ao imóvel;
• Certidão negativa de IPTU, que comprova a quitação de impostos e taxas municipais;
• Certidão negativa de débitos condominiais, se aplicável;
• Planta do imóvel e Habite-se (documento que comprova a regularidade da construção perante a prefeitura);
• Declaração de quitação de débitos de concessionárias de serviços públicos (água, luz, gás).

Contrato de compra e venda:

Elabore um contrato de compra e venda que estabeleça as condições, prazos e valores da negociação, bem como as responsabilidades de ambas as partes.

Registro do imóvel:

Depois que o contrato for assinado e o valor acordado pago, é preciso registrar a transação no Cartório de Registro de Imóveis correto para transferir a propriedade.

Quais são as dúvidas mais comuns sobre como comprar um imóvel?

Além de compreender o passo a passo para realizar a compra de um imóvel, é comum ter algumas outras dúvidas ao longo desse processo. Algumas das mais comuns são relacionadas ao pagamento, como: 

Qual é a renda mínima para comprar um imóvel?

Não existe uma renda mínima fixa para comprar um imóvel. Alguns fatores como o valor do imóvel, as condições do financiamento e o valor que você poderá dar de entrada, vão guiar essa compra.

No geral, a regra é de que a parcela do financiamento não comprometa mais do que 30% da renda mensal do comprador.

Como comprar um imóvel com renda baixa?

Comprar um imóvel com uma renda baixa pode parecer impossível, mas não é. Com algumas estratégias e com um bom financiamento é possível. Algumas dicas são:

• Economize para entrada;
• Considere imóveis mais acessíveis;
• Aproveite os programas habitacionais;
• Pesquise compare opções de financiamento; 
• Informe-se sobre subsídios e incentivos;
• Considere a possibilidade de comprar um imóvel na planta.

Como funciona um financiamento de um imóvel?

Existem diversas opções de financiamento imobiliário disponíveis no mercado. Pesquise e compare as condições oferecidas pelos bancos e instituições financeiras.

Quais são os custos envolvidos na compra de um imóvel? 

Além do valor do imóvel, considere custos como:

• Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI);
• taxas cartorárias;
• taxas de financiamento;
• despesas com reforma ou manutenção.

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