Que a compra de um apartamento é um grande sonho, não é novidade para você, certo? Mas quem disse que necessariamente comprar o primeiro imóvel significa que paramos por aí? Para quem se interessa, acaba surgindo a dúvida: é possível ter mais financiamentos imobiliários em seu nome?

Em alguns casos, o investimento em uma segunda propriedade pode ser encarada com uma nova fonte de renda. Seja para revender o imóvel após um tempo de valorização ou, até mesmo, locação do bem para terceiros.

E é sobre isso que iremos abordar neste artigo. Aqui vamos falar se é possível ter mais de um financiamento imobiliário em seu nome, como pode ser feito, quais são as restrições e outros pontos fundamentais ao assunto. Vamos lá!?

Afinal, é possível ter dois ou mais financiamentos imobiliários em meu nome?

Antes de mais nada, vamos responder essa pergunta, de fato. Na verdade, é possível ter até mais de dois financiamentos imobiliários em seu nome. Entretanto, à medida que mais contratos são feitos, as instituições financeiras executam uma rigorosa análise de crédito.

O objetivo é conhecer qual o seu grau de comprometimento com a liquidação das suas dívidas. Da mesma forma, também será entendido mais à fundo, qual o percentual de comprometimento que as parcelas podem ter em relação a sua renda.

Apesar disso, não basta ter apenas a validação dos bancos em relação aos financiamentos imobiliários. É preciso ter muito planejamento financeiro e conseguir administrar corretamente suas parcelas. 

Quais são as preocupações que devemos ter com dois ou mais financiamentos imobiliários?

Te falamos da necessidade de se preocupar com o gerenciamento financeiro ao ter mais de um financiamento imobiliário, certo? Mas quais são essas preocupações e como se organizar melhor? Aliás, vale a pena fazer esse tipo de manobra?

O planejamento é proporcional, quanto mais financiamentos existirem, maior deverá ser o seu cuidado. Assim como ter somente um, a regra de não ultrapassar 30% da sua renda, prevalece.

Outro fator que devemos estar atentos é quanto ao modelo de contratação do crédito. Para quem tem um imóvel quitado ou tem um financiamento ativo pelo Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), é possível usar o FGTS em um financiamento de até R$ 1,5 milhão, desde que não se encaixa nas regras pré-estabelecidas.

Além disso, não é possível usar o FGTS se existe um financiamento ativo via Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que é gerenciado pelo Governo Federal. 

Em relação ao financiamento imobiliário duplo na Caixa Econômica Federal, a possibilidade ocorre desde março de 2016. Até então, a prática era proibida. Porém, visando estimular o setor de construção civil, a instituição federal passou a exercer esse tipo de prática.

É um bom momento para financiar o segundo imóvel?

Uma outra dúvida muito recorrente é se vale a pena ou não, principalmente no momento atual, fazer o financiamento de um outro apartamento. Essa também é uma pergunta importante a ser feita e está diretamente ligada ao seu planejamento.

É preciso, antes de mais nada, conhecer as taxas e juros atuais do momento e avaliar se estão favoráveis em relação ao mercado. O momento atual do Brasil, mesmo diante aos desafios econômicos do país, estimula o setor de construção civil e, consequentemente, o imobiliário.

Além disso, existem subsídios do governo que favorecem ainda mais a compra de imóveis. Como por exemplo, o próprio programa federal Casa Verde e Amarelo e o recente Habite Seguro, linha de crédito voltada para profissionais da área de segurança pública.

Em resumo, para quem deseja investir em diferentes financiamentos imobiliários, entendemos que sim, é uma prática possível. Porém, requer ainda mais planejamento. Mas ao contar com uma construtora acessível e que entende os desafios para conquistar o sonho da compra de imóveis, é ainda mais fácil alcançar esse resultado.

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