ocorrA escolha do imóvel está na lista dos itens mais importantes na avaliação na aquisição de um imóvel. Mas existe outro fator extremamente importante e que devemos considerar também: o valor de entrada do apartamento. Você sabe como funciona?

Afinal de contas, dentro do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), desde a quantidade de parcelas, passando pelos juros até a quantidade ser liquidada mensalmente, tem direta relação com o que temos a oferecer no momento inicial de negociação.

Mas se você não sabe bem qual o valor correto a ser proposto para aquele imóvel que deseja comprar, fique tranquilo. Neste artigo, a gente da Vila Brasil Engenharia irá explicar o básico sobre esse assunto. Vamos lá!?

Como dar entrada em um apartamento?

A aquisição de um imóvel, como já é de nosso conhecimento, requer muito planejamento. Esse passo pode ocorrer durante anos, mas fundamental para uma compra com sucesso.

Sendo assim, enquanto você se prepara para o tão sonhado dia de assinatura de contrato, é preciso ir separando um valor para entrada. Esse valor é abatido na compra do seu bem, o que permite diminuir a quantia das parcelas a serem liquidadas, bem como o tempo de financiamento.

Uma boa maneira, é criar uma poupança ou investir em outras formas de valorização da sua renda. Acredite, uma pequena quantia depositada mensalmente, após um período de tempo, será essencial no financiamento imobiliário.

Qual o valor de entrada de um apartamento?

Antes de mais nada, vamos deixar claro que não existe um valor específico para entrada de um apartamento. Tudo irá variar de acordo com a composição da renda familiar. De maneira geral, o mercado cobra em até 20% de entrada.

Quanto mais o contratante tem a oferecer no início da negociação, mais fácil será a liberação do crédito pela Caixa Econômica Federal. Afinal de contas, valores menores a serem emprestados significa menos risco para entidade financeira.

Ainda falando sobre esse banco, dentro do Programa Casa Verde Amarela, recentemente instaurado, algumas mudanças foram proporcionadas visando minimizar o valor de entrada e facilitar a compra do bem.

Por meio de negociações com governos estaduais e municipais, é possível encontrar subsídios para financiamentos de baixo valor — ou até mesmo, zerados — para famílias com renda de até R$ 4 mil.

Como usar o FGTS na entrada do imóvel?

Além das condições especiais encontradas no Programa Casa Verde e Amarela, outra prática muito comum no país é o uso do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) como forma de entrada para apartamentos.

Para isso, o SFH impõem algumas regras para que ele possa ter uso com esse objetivo: 

• não ter nenhum financiamento ativo dentro do SFH;
• ter trabalhado no mínimo três anos, consecutivos ou não, dentro do regime CLT (Consolidação das Leis do Trabalho);
• não ter em seu nome nenhum imóvel na cidade onde deseja adquirir o bem;
• não ter usado os recursos do FGTS nos últimos três anos.

A partir daí, o fundo pode ser usado para dar entrada em um apartamento e financiar o restante do valor da propriedade. Entretanto, ressalta a importância de um bom planejamento para que encaixar suas parcelas de acordo com sua realidade.

Existem construtoras de renome no mercado, como a gente da Vila Brasil Engenharia, que oferece condições especiais para aquisição do seu imóvel. São parcelas reduzidas na entrada do apartamento dos seus sonhos. 

Quer conhecer mais sobre essas oportunidades? Aproveite para entrar em contato conosco agora mesmo! Iremos explicar tudo o que você precisa saber!