O sonho da casa própria é algo que move as pessoas, afinal, é gratificante ver sua família com qualidade de vida e com algo que realmente são seus. Porém, a busca deve considerar a valorização do imóvel, a fim de que não haja prejuízos no futuro.

Mesmo que você não seja um investidor e sua procura gire em torno de um imóvel para moradia, não analisar alguns tópicos pode custar caro. Se o local não for estratégico, por exemplo, o preço de compra do imóvel cai, sim, mas implica no aumento do consumo de gasolina, já que todo deslocamento deverá ser feito de carro.

Sendo assim, se considerarmos que a rotina envolve ir à padaria e levar os filhos à escola diariamente, a economia feita por adquirir um imóvel mais barato se converterá em prejuízo no longo prazo. Como pode ver, a valorização do imóvel é um pouco mais complexa do que apenas observar seu preço de tabela.

A boa notícia é que não é um bicho de sete cabeças e este artigo vai te ajudar a passar pelo processo de avaliação. Então continue a leitura conosco.

Localização

Começando pelo fator que mais impacta no preço dos imóveis e que nós já demos uma pincelada. Um apartamento no coração de uma cidade urbana é mais valorizado por conta das conveniências que proporciona ao morador: transporte, segurança, estabelecimentos de lazer, escola e disponibilidade de internet rápida — para citar alguns exemplos.

Para avaliar esse fator, veja as notícias locais, converse com vizinhos ou, até mesmo, familiares que conhecem a região. Se a localização for próxima a pontos de ônibus e estabelecimentos comerciais, mas, por outro lado, não proporcionar segurança, você precisará usar o carro mais vezes. Isso causa aumento nos custos com combustível, estacionamento e um seguro.

Ou seja, considere o planejamento urbano. Se houver expectativa de crescimento, pode ser vantajoso comprar uma casa ou apartamento num local “longe de tudo”, como costumamos dizer. Tente vislumbrar como a região estará daqui a cinco ou dez anos. Se estiver mais atrativa, não tenha dúvidas a respeito da valorização do imóvel.

Oferta e Procura

Se um determinado imóvel é o único disponível nas proximidades, óbvio que tanto o preço do aluguel como o de venda serão mais caros. Por outro lado, se existem muitas unidades prontas para morar, o preço geral delas cai. Portanto, antes de fechar negócio, faça uma pesquisa sobre o entorno da propriedade.

Categorias para comparação

Ao falar sobre a importância de saber como está o seu entorno no que se refere à disponibilidade de imóveis, convém ressaltar que você precisa comparar corretamente. Não adianta observar os valores e disponibilidade das propriedades vizinhas sem considerar as características de cada uma.

Se o apartamento que você está quase comprando tem a mesma média de metragem dos outros, mas está em um prédio antigo, isso interfere no preço. Estruturas antigas têm janelas mais grossas, portas mais altas e, às vezes, até o pé direito difere do padrão atual.

Tudo isso você precisa considerar, além do estado de conservação do imóvel, claro, que deve ser impecável. Esse é o assunto do próximo tópico.

Condição do Imóvel

Quando falamos sobre a condição em que o imóvel se encontra, observamos duas coisas importantes: a conservação estrutural; e a qualidade do acabamento. Exemplo: se todos os quartos e a sala têm acabamento em gesso, automaticamente há valorização do imóvel? Depende.

Se o gesso em questão não tem enfeites e está faltando em alguns pontos, significa que é antigo e precisa trocar. A mesma coisa para janelas e móveis antigos, que só valorizam o imóvel se estiverem bem conservados e forem de boa qualidade.

Mofo, paredes úmidas, goteiras, piso quebrado… Bom, isso nem precisa falar, não é?

Vista

Falar sobre a vista no contexto de valorização do imóvel é um tanto complicado. Você precisa acompanhar o ritmo de evolução da região e as possibilidades de alteração na paisagem. Se hoje a vista do apartamento é para uma bela área ampla, quais as chances de construírem um edifício exatamente nesse espaço, tapando a visão?

Se a vista da propriedade aponta para um vale, dificilmente surgirá nele uma construção tão alta que comprometa a paisagem. Mas se for tudo plano, já é diferente. Ainda que você não se importe com a paisagem disposta na janela, é algo que influencia muito na valorização do imóvel.

Fazendo um gancho para a valorização do imóvel, assunto deste artigo, não será agradável se você pagar mais caro por um apartamento com vista privilegiada e após dois ou três anos ela mudar drasticamente. Portanto, devemos considerar porque influencia diretamente no preço da residência.

Documentação

Não negligencie a questão da documentação da propriedade. Para quem procura por imóveis na planta, felizmente não há esse problema, já que não há donos anteriores e a incorporadora cuida da burocracia.

O problema é quando um imóvel tem pendências junto à prefeitura local ou está em processo de inventário. Se houver uma dessas amarras, o valor diminui consideravelmente, mas o comprador pode ter problemas e adquirir uma carga de estresse bem grande.

Empreendimentos da Vila Brasil

Todo problema é ruim, cansa, estressa e causa arrependimentos, mas quando envolve o sonho da casa própria é ainda pior. Todas as expectativas que uma família colocou na realização desse projeto durante a vida inteira podem ser destruídas por uma experiência dolorosa e, até mesmo, irreversível.

Nós sabemos que não é isso o que você quer. Portanto, seu projeto ideal está na Vila Brasil Engenharia, uma construtora focada na qualidade de produção de empreendimentos residenciais. As certificações da empresa estão aí para comprovar o compromisso em proporcionar a melhor experiência possível.

Como a transparência é um dos pilares da Vila Brasil, existe uma página no site que é totalmente voltada à política de qualidade da empresa. Lá você observa que a integridade e o compromisso social tem como base a conformidade com a legislação, as condições de trabalho seguras e a promoção da sustentabilidade.

Se você se preocupa com a valorização do imóvel, pode confiar na qualidade dos apartamentos e condomínios construídos pela Vila Brasil. Clique aqui para ver os empreendimentos disponíveis e realize o seu sonho de forma leve e descomplicada.