Todo mundo que compra um novo imóvel sabe que o momento da entrega das chaves é, sem sombra de dúvidas, a hora mais aguardada desde a assinatura do contrato. De fato, outra coisa muito importante próximo a ele é a vistoria do apartamento novo.

Saber fazer esse momento corretamente pode evitar muita dor de cabeça no futuro e garantir que viver na tão sonhada conquista seja algo bem tranquilo. Por esse motivo, é importante estar atento a todos os detalhes do imóvel que você acaba de receber.

Você sabe como fazer isso? Ou melhor, está se planejando para esse dia? Sem problemas, este material vai te explicar algumas etapas muito importantes para quem vai enfrentar a vistoria. Vamos lá!?

O que é e qual a importância da vistoria de apartamento?

O principal objetivo desse processo é garantir que tudo o que foi prometido, esteja em conformidade com a realidade. Ou seja, aquilo que foi acordado durante as negociações da compra do apartamento na planta.

É uma etapa crucial dentro da jornada de compra de um imóvel. Aqui você irá verificar se existem problemas no piso, se a instalação elétrica e sanitária está funcionando corretamente, pintura de paredes, entre outros. Ah e se na negociação foi prometido algum item de decoração, precisará ser avaliado.

Quando esse momento for ser feito, é importante levar o memorial descritivo, que conta com todas as especificações do imóvel, fita métrica, lanterna, fita adesiva, entre outros itens que serão essenciais para a avaliação.

Do contrário, caso alguma coisa esteja fora do combinado, será necessário um alinhamento com a construtora responsável pelo desenvolvimento do seu empreendimento.

Como fazer a vistoria de apartamento novo em 8 dicas?

Como um apartamento novo conta com muita coisa para passar por avaliação, o processo de vistoria pode não ser algo simples. Sabendo disso, separamos algumas dicas fundamentais para te ajudar nesse processo e evitar dores de cabeça no futuro.

Confira:

1 – Faça em um momento tranquilo

Como a gente te adiantou, é um processo que requer muita atenção, então nada de fazer a vistoria com pressa. Escolha um dia que te permita fazer isso com calma, com bastante tempo. É preciso avaliar todos os espaços com muito critério e para isso, requer atenção.

Outra questão ligada ao dia escolhido para ser feito a avaliação, é um dia com boa iluminação. Com isso, conseguimos ter uma visão melhor de cada espaço, não deixando nada passar batido.

2 – Traga o memorial descritivo

Falamos no início do artigo sobre a importância de levar alguns objetos, entre eles, está o memorial descritivo. Nesse documento, contará com todos os itens utilizados, bem como suas marcas e acabamentos. 

Por exemplo, se no memorial consta que os espelhos de tomadas são de uma marca X, na vistoria deve-se verificar se os espelhos são de fato desse fornecedor.        

3 – Tenha atenção na infraestrutura do empreendimento

Enganado está quem pensa que o processo de vistoria é exclusivo ao apartamento. Nada disso, é preciso verificar o condomínio como todo. O edifício como todo também não deve ter nenhuma falha na sua infraestrutura, como rachaduras e outros tipos de falhas.

Outra coisa, além da infraestrutura do prédio, é entender sobre outras questões ligadas ao seu imóvel, como a vaga da garagem. Certifique-se que ele tenha o tamanho conforme está em contrato, bem como a localização.

4 – Nunca subestime a vistoria

Bem, algumas pessoas acreditam que a vistoria de apartamento é um momento chato. De fato, realmente pode ser, é algo minucioso. Todavia, jamais podemos subestimar essa prática que está listada entre as etapas ligadas a compra de um imóvel.

Por mais que a ansiedade para enfim chegar na mudança do seu apartamento e por acreditar que ele está todo perfeito, é necessário fazer essa etapa sem pressa, reconhecer cada detalhe do seu bem. Assim, conseguimos evitar que, futuramente, terá alguma insatisfação ou estresse.

5 – Tenha um kit de vistoria

Além do memorial descritivo, outros itens precisam estar na sua mão para ajudar no processo. Entre eles, podemos considerar a fita métrica, balde, lanterna, fita adesiva para marcação, baldes, adesivos, papel, canetas, lâmpadas, entre outros. 

Outra ideia legal é levar os flyers de divulgação do imóvel, nele você irá conhecer com riqueza quais foram as promessas de construção. 

6 – Verifique o sistema elétrico e hidráulico

Um dos problemas mais recorrentes de moradores recém mudados está diretamente ligados a esses dois sistemas. Confira o quadro de luz para entender se todos os circuitos estão em funcionamento. Tocar campainha, testar tomadas, pontos de luz, interruptores, entre outros.

No mesmo sentido, o sistema hidráulico deverá ser avaliado. Para isso, ligue as torneiras e deixe por corrente alguns minutos. Verifique se não há nenhum vazamento em cubas ou entupimento de ralos e outros tipos de saídas.

7 – Checar as esquadrias

As esquadrias também devem ser verificadas para entender se não há nenhum risco, arranhões ou falhas de pintura, como em portas e janelas, tanto de alumínio quanto de madeira. 

Da mesma forma, devemos analisar aberturas e fechamentos de portas e janelas, se tudo está no trilho. Uma vez mal instalados, com o tempo se desgastam e podem trazer prejuízos e, até mesmo, riscos.

Ao abrir e bater portas e janelas de madeira, observe também se chegou a cair poeira, pois pode ser sinal de cupim. Lembre-se, ainda, de testar todas as fechaduras, por dentro e por fora.

8 – Examinar revestimentos, pinturas e pisos

Por fim, outro ponto que devemos ficar atentos é em relação a esses três itens. A melhor maneira é ir documentando, com fotos, todos os ambientes do apartamento. Manchas, trincas, peças quebradas e qualquer outro tipo de danificação não podem passar. O mesmo vale para armários, que não devem ter nenhum tipo de estrago.

Por exemplo, em caso de cerâmica, você deve dar pequenas batidinhas em cada uma das peças. Caso o barulho saia oco, provavelmente não foram bem colocadas, correm riscos de quebrar em mudanças de temperatura e não ter espaço para dilatação.

Em resumo, a vistoria de apartamento está ligada aos momentos finais da compra do seu apartamento. Mas como a gente te adiantou, não devemos fazer de qualquer jeito. Caso você não se sinta confortável em realizar a prática, contate um profissional de engenharia e/ou arquitetura para ajudar na avaliação e deixar que nenhum item passe despercebido.

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