Se você já comprou o seu imóvel, sabe que conhecer todas as informações do processo é uma vantagem para quem deseja poupar dinheiro. Por isso, como amortizar financiamento imobiliário é uma das principais dúvidas de quem deseja diminuir os juros a serem pagos e adiantar o fim das parcelas. 

Há documentos e recomendações que devem ser levados a sério por quem pensa em usar a amortização para quitar o financiamento imobiliário. Quer entender como funciona esse processo? Então continue a leitura e conheça todas as informações sobre o assunto.

Neste artigo, você encontrará:

• O que é amortização de financiamento?
• Como amortizar financiamento imobiliário?
• Vale a pena usar o FGTS para amortizar financiamento?

O que é amortização de financiamento?

A amortização de financiamento imobiliário consiste em adiantar parcelas do financiamento para diminuir o valor financiado mais rapidamente. A amortização é indicada para reduzir o número de parcelas do financiamento imobiliário e tempo de pagamento e, consequentemente, diminuir os juros aplicados ao saldo devedor.

Há duas modalidades de amortização de financiamento imobiliário: a Tabela PRICE e a Tabela SAC. Além disso, o uso do FGTS também é muito usado para conseguir amortizar as parcelas do financiamento. 

Como amortizar financiamento imobiliário?

A Tabela PRICE também é conhecida como Sistema Francês de Amortização. Nesse sistema, o valor amortizado — ou seja, o valor pago das parcelas — é constante e mais baixo que o da Tabela SAC. 

Já com a Tabela SAC — Sistema de Amortização Constante — o valor pago no início do contrato é mais alto, mas decresce com o decorrer do tempo. Por apresentar parcelas de valor mais alto, pelo menos no início do contrato, quem opta pela Tabela SAC deve terminar o pagamento do financiamento mais rapidamente do que se escolhesse a Tabela PRICE.

Vale a pena usar o FGTS para amortizar financiamento?

Para quem acredita que está na hora de sair do aluguel, usar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para amortizar o financiamento pode garantir a estabilidade do planejamento financeiro.

O Fundo de Garantia é uma poupança, que pode ser usada em casos de demissão por justa causa. No entanto, há situações que permitem que o trabalhador consiga sacar o valor disponível sem ter sido demitido. 

Casos de inadimplência, em que a pessoa que fez o financiamento não consegue pagar as parcelas são comuns, e usar o FGTS pode ser a solução para garantir a quitação da dívida. Mesmo que existam opções de como financiar um imóvel com nome sujo, a dica é finalizar as parcelas do financiamento para evitar dores de cabeça com outros processos.

O processo do uso do Fundo para amortizar ou quitar o financiamento pode diferir, conforme a instituição financeira. Portanto, além de conhecer as regras a seguir, é recomendado entrar em contato com o banco que será responsável pelo contrato para garantir quais são as possíveis restrições.

Você pode fazer isso abatendo o saldo devedor com o saldo do seu FGTS, conversando com o seu gerente ou fazendo diretamente os trâmites pelo Internet Banking ou pelo Aplicativo “Habitação Caixa”.

Regras para usar o FGTS para amortizar financiamento 

Há várias regras para usar o FGTS para amortizar financiamento. Segundo a Caixa Econômica Federal, o uso pode ser feito para quitar totalmente ou amortizar o financiamento, independentemente se foram feitos pelo Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) ou pelo Sistema Financeiro Habitação (SFH).

A solicitação para o uso do FGTS para amortização da dívida pode ser feita a cada dois anos, quantas vezes forem necessárias. 

Quer saber quais são as condições para realizar esse processo? Continue a leitura.

1 – Regras para o comprador

As regras para o comprador do imóvel incluem:

• ser maior de 18 anos;
• ter, no mínimo, três anos de contribuição para o FGTS;
• não possuir outro imóvel no município onde trabalha ou reside;
• não pode ter outro financiamento ativo pelo Sistema Financeiro Habitação (SFH).

2 – Regras para o imóvel

Além das regras que incidem sobre o comprador, há outros princípios que devem ser seguidos em relação ao imóvel, como:

• imóvel avaliado em até R$ 1,5 milhão;
• imóvel deve ser usado para fins residenciais do titular;
• localizado na região urbana;
• apresentar boas condições habitacionais;

3 – Documentos necessários para sacar o FGTS

 A Caixa Econômica Federal exige os seguintes documentos para sacar o FGTS:

• documento de identificação;
• extrato da conta vinculada ao FGTS;
• carteira de trabalho que comprove, pelo menos, três anos de contribuição ao Fundo;
• Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física – DIRPF.

Como usar o FGTS para amortizar financiamento

Caso o valor do FGTS não seja o bastante para quitar o financiamento, o Fundo pode ser usado para diminuir em até 80% o valor das prestações nos próximos 12 meses consecutivos. Para sacar o dinheiro, há alguns passos a serem seguidos:

• consultar o saldo do FGTS no aplicativo FGTS, disponível na Apple Store e Play Store, de forma gratuita;
• solicite o uso do FGTS, que pode ser feito pelo aplicativo Habitação CAIXA ou pelo telefone no 0800 104 0104, ou 4004 0104.

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