recoQuando chegar o sonho de conquistar a casa própria, o planejamento financeiro para realizar esse sonho é fundamental. Só que o pagamento das prestações do seu imóvel não precisa ser uma dor de cabeça. Você já ouviu falar sobre a amortização de financiamento imobiliário?

Basicamente, trata-se de reduzir a quantidade de parcelas a serem quitadas. Seria um sonho, não é mesmo? Mas isso não é algo impossível, porém precisamos entender bem como funciona.

Se você faz parte do número de pessoas que está pensando em comprar seu apartamento novo ou já comprou e quer entender como minimizar o tempo de pagamento, vem com a gente. A Vila Brasil Engenharia vai te explicar melhor sobre esse assunto.

O que é e como funciona a amortização de financiamento imobiliário?

Quando assinamos o contrato de um imóvel, para que o valor dele caiba no nosso bolso, é muito comum que fracionamos o contrato em um grande número de parcelas. Em outras palavras, a amortização de financiamento significa pagar menos no futuro ou quitar o seu compromisso.

Mas afinal de contas, como funciona isso? Com o adiantamento de parcelas ou um valor em específico, os juros incidentes no seu contrato reduzem, automaticamente, reduzindo o valor das parcelas.

Ele é muito indicado para pessoas que acabam recebendo uma grana extra. Como de uma nova fonte de renda ou, até mesmo, o 13º salário. Para que isso aconteça, é necessário entrar em contato com a instituição financeira ou com a construtora que você quita mensalmente as parcelas.

Quais são os tipos de amortização de financiamento imobiliário?

Mas para que a amortização de financiamento de um imóvel aconteça, você deve entender quais são os tipos existentes e quais podem ser aceitos. Vale ressaltar que é uma prática totalmente legal. 

Os tipos mais comuns existentes no mercado, são:

Amortização com SAC e Price

Esses são os dois tipos mais comuns de utilização. O método SAC as parcelas serão reajustadas à medida que são quitadas. Em outras palavras, significa que as últimas tendem a ser menores que as primeiras. Essa diminuição é em decorrência da redução dos juros.

Isso é muito importante para poder encaixar o financiamento de acordo com sua realidade financeira.

Já o método Price, as parcelas têm um valor fixo durante todo o período estipulado em contrato de financiamento. E por esse motivo, elas tendem a ser mais altas. Vale sempre analisar bem qual das opções é mais recomendável para você.

Amortização com FGTS

Essa amortização é a utilização do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, ou seja, o FGTS. Para que possamos utilizar, é necessário ir até o gerente da Caixa Econômica Federal e fazer a solicitação de abatimento.

Ele pode ser feito de duas maneiras: ser feito a cada ano ou em 80% de cada parcela existente no seu contrato.

Assim como o financiamento de um imóvel, é preciso ter contribuído três anos — não necessariamente consecutivos. E caso ele tenha sido usado para compra do imóvel, a gente deve esperar pelo menos dois anos, ok?

Além disso, vale ressaltar que o apartamento deve estar enquadrado nas regras vigentes do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Assim, o imóvel não pode passar do total de R$ 1,5 milhão.

Em resumo, a amortização de financiamento imobiliário é uma prática muito utilizada para pessoas conseguir organizar sua vida financeira e não colocar seu tão sonhado apartamento em dívidas. Sempre faça o cálculo da redução das taxas, além das parcelas, assim você avaliaria o que é melhor para o seu bolso, combinado?

E aí, o que você achou deste artigo? Conseguiu entender melhor sobre esse assunto? Caso tenha ficado com alguma dúvida, deixe um comentário abaixo para nós. Vamos adorar te responder!